遂昌高端楼盘有哪些地方，遂昌高端楼盘有哪些地方好

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楼外墙脱落砸死人，整栋楼担责，每户将近赔三万，这样合理吗？

此前发生在浙江省丽水市遂昌县北街一住宅楼外墙水泥块脱落致一人死亡案与本案的题目相类似，有兴趣的可以自行检索并对比。丽水的案件当中法院最终判令33户分配承担近3万元的赔偿款项，而回归到本案当中来是否合理需要明确如下问题：

第一.案涉楼栋的外墙体脱落时房屋是否处在质保期内，一般房屋整体交付实际使用之后作为建设方依然需要对房屋质量承担一定期限的质保责任，如果在质保期内发生墙体脱落砸伤他人致死的，那么该部分责任自然应当由建设方来承担。

第二.如果房屋已经超过质保期的情况下，那么就需要明确这里的所有人以及管理人。如果不存在物业管理的情况下，那么楼栋的所有人也就是楼栋的管理人，作为楼栋外墙体依然属于所有业主的共有部分，所有业主均负有管理的义务，在业主不能证明自己没有过错的情况下，应当对楼栋墙体脱落导致的人员伤亡按份承担相应的赔偿责任。

第三.如果楼栋所在小区存在物业管理公司的情况下，那么业主以及物业公司均负有管理的义务，当然楼栋墙体外部分的管理责任根据物业公司与小区业主签订的物业服务合同应当由物业进行维修，因为如果小区有住房专项维修资金的，根据规定经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修；如果没有住房专项维修资金的住宅，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。如果业主已经同意了物业公司没有进行维修那么该部分责任应当由物业公司承担，如果业主没有同意维修或者没有专项维修基金导致物业公司无法进行维修的，应当由业主进行承担。

这完全不合理，笔者觉得根本就是无稽之谈，外墙脱落不是所住住户原因导致的，而是属于质量问题引起的安全事故，应该找开发商和建设方，让他们来承担这个责任，而不是让住户自己承担，应该让相关鉴定机构来鉴定是否属于质量事故，如果说是质量事故，现在的楼房建设方可是承担终生责任制的，不光是要赔偿被砸死者，还要对小区所有外墙进行整改。

一般像外墙脱落主要是上面保温存在质量问题，这牵扯到的专业术语太多，导致保温脱落的因素也是很多的，比如说铆钉数量严重不足，而保温上部抹灰层自身重量，很容易因为外界因素而脱落，一旦脱落，那不是一块脱落，而是会出现大面积的整体脱落，那个重量砸死人也就是很有可能的。

再比如说施工时，粘贴保温砂浆只打了点灰，再加上铆钉长度不足，外墙保温铆钉应该说是要做拉拔试验的，当然这也是近几年才开始做的，对于外墙保温施工有严格的施工方案，而外墙施工也是最容易出现偷工减料的，框灰不打，再加上铆钉数量不足，长度不够，那几年时间也就必然会出现外墙脱落情况，其实这是特别危险的。

像题主叙述的这种问题，十有八九就是这方面原因造成的，当然，这也是一种猜测，应该让当地相关质量监督单位进行鉴定，再报警处理，而不是物业要求住户来承担死者的赔偿费用。

即使不是质量问题，是年久失修造成的，也不该由住户承担这个责任，既然每年给物业缴纳费用，那么这个责任也该由物业公司来承担，而不是让住户承担。

这不是他们怎么说就怎么做的，作为住户，这个钱坚决不能承担，这又不是自己室内掉下去东西砸到人，外墙是整栋楼住户的外墙，同样外墙应该属于物业管理，既然已经发生了这种事情，那必须走法律途径，并且联合所有住户对于所有外墙要求物业或者建设方整改修补。

到此，以上就是小编对于遂昌高端楼盘有哪些地方的问题就介绍到这了，希望介绍关于遂昌高端楼盘有哪些地方的1点解答对大家有用。